1.1. Настоящее Руководство содержит рекомендации по выполнению и оформлению материалов визуального обследования строительных конструкций зданий и сооружений.

1.2. Целью визуального обследования является оказание технической помощи предприятиям и организациям в отборе зданий и сооружений, нуждающихся в капитальном ремонте.

1.3. Визуальное обследование проводится внешним осмотром строительных конструкций с описанием только их состояния без выполнения вскрытий в конструкциях и статических расчетов.

1.4. Визуальное обследование позволяет объективно и своевременно выявить необходимость ремонтных работ и первоочередность капитального ремонта зданий в целом.

1.5. При визуальном обследовании необходимо правильно оценить по внешним признакам общее состояние строительных конструкций, особо отметив признаки пере грузки.

1.6. В процессе эксплуатации каждое здание или сооружение находится под воздействием внешних или при родных и внутренних повреждающих факторов, связанных с происходящим в здании технологическим процессом.

1.7. К внешним или природным факторам относятся: воздействия на конструкции ветра, снега, дождя и температуры.

1.8. К внутренним или технологическим факторам относятся:

повреждения конструкций покрытия от пыли видных выносов,

коррозия стальных и железобетонных конструкций,

поражения деревянных, конструкций грибком в результате нарушения температурно-влажностного режима помещения механические повреждения и т.д.

1.9. От атмосферных воздействий могут возникнуть повреждения в конструкциях в результате перегрузки покрытий снеговой нагрузкой и пылью, намокания стен из-за малого выноса карниза и проникновения влаги через кровлю в связи с неудовлетворительным, ее состоянием, особенно в местах перепада высот, парапетов и расположения водосточных воронок.

1.10. В зданиях с большими перепадами высот скапливаются снеговые мешки, которые создают перегрузку несущих и ограждающих конструкций, не рассчитанных на их восприятие, в результате чего происходит их деформация.

1.11. Ветровые нагрузки, как правило, не являются опасными для одноэтажных промышленных зданий. Однако при недостаточном вылете карнизов или их повреждении и низкой морозостойкости кирпича стены систематически намокают, в результате чего происходит выветривание кирпичной кладки.

1.12. Нагрузки на кровли от пылевидных выносов значительны и опасны для покрытий, цехов, так как они создают дополнительные неучтенные расчетом нагрузки, в результате чего создаются перегрузки, вызывающие опасные деформации несущих и. ограждающих конструкций покрытий.

1.13. Отложения от пылевидных выносов бывают значительны вблизи источников их выделения. Пыль, особенно после уплотнения атмосферными осадками, достигает значительного веса. Скопление пыли на поверхности кровли толщиной 20 – 30 см создает дополнительные, неучтенные расчетом, нагрузки в 400 – 600 кгс/м² на покрытие.

1.14. Повреждения от механических воздействий возникают в результате неправильной транспортировки и монтажа строительных конструкций, неправильной транспортировки различных грузов внутри цеха, подвески к конструкциям тяжелых деталей при ремонте оборудования, нарушений правил технической эксплуатации и др.

1.15. Повреждения от химических воздействий проявляются: в разных видах коррозии стальных и железобетонных конструкций и являются одним из существенных факторов преждевременного износа строительных конструкций.

1.16. По износу строительных конструкций можно судить о состоянии здания в целом и пригодности его к дальнейшей, эксплуатации.

1.17. По состоянию строительных конструкций можно выделить четыре стадии износа:

малый износ - примерно до 20%, здание считается исправным, в нем проводится только профилактический текущий ремонт;

повреждения - износ приблизительно 20 - 40%, конструкции находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт;

разрушения - износ примерно 40 - 70%, конструкции находятся в аварийном, состоянии, опасном для дальнейшего использования по назначению без капитального ремонта;

полный износ - износ более 70 - 80%, здания находятся в ветхом состоянии, не могут быть использованы по прямому назначению и должны быть разобраны.

1.18. Износ строительных конструкций определяется по внешним признакам, по которым составляются. Заключения о техническом состоянии отдельных строительных конструкций или всего здания и об его эксплуатационной пригодности.

1.19. При оценке пригодности зданий и сооружений к дальнейшей эксплуатации полезно учитывать и срок службы зданий, сооружений и их конструктивных элементов.

1.20. Срок службы зданий, сооружений и их конструктивных элементов бывает различен при разных условиях эксплуатации и зависит от сопротивляемости их материалов различным физическим воздействиям (см. приложение 1).

1.21. При визуальном обследовании выявляются видимые дефекты и повреждения конструкций: трещины, деформации, всевозможные погнутости, искривления элементов конструкций, коррозия стальных и железобетонных конструкций, качество окрасочной противокоррозионной защиты и т.д.

1.22. При осмотре фасадов и внутренних стен следует, обращать внимание на наличие трещин, разрушений кладки в результате ее выветривания разрушений и отслоений штукатурки и мест намоканий стен.

1.23. При наличии в стенах трещин, необходимо дать рекомендации службе эксплуатации по установке маяков для наблюдения за трещинами с занесением в журнал наблюдений. Эти данные позволят при будущем детальном обследовании установить причины деформаций стен или их стабилизации.

1.24. По характеру трещин в стенах можно судить о деформациях здания.

1.25. Наличие вертикальных или наклонных трещин в цокольной средней части указывает на то, что произошел прогиб здания, следовательно, в этой части оказались наименее слабые грунты или произошло их замачивание или вынос мелких частиц, грунта из-под подошвы фундаментов.

1.26. Наличие вертикальных или наклонных трещин в карнизной части и ниже указывает на то, что здание выгибается из-за слабых или замоченных грунтов в районе торцовых стен.

1.27. При выгибе или прогибе здания трещины, как правило, располагаются на противоположных фасадах почти симметрично друг другу.

1.28. Наличие смещения горизонтальности окон, дверей, ворот указывает на то, что здание имеет перекос.

1.29. Наличие строго вертикальных трещин, как в продольных, так и торцевых стенах свидетельствует о том, что здание разламывается, распадается на отдельные части. Данный вид деформации наиболее опасен, так как может, вызвать смещение конструкций с опер и при вести к их обрушению.

1.30. Трещины, вызванные осадкой (просадкой) грунта, как правило, имеют наклон к горизонту 45-60° и расположены соответственно на взаимно параллельных или перпендикулярных стенах.

1.31. По состоянию трещин можно судить об их происхождении. Если, например, трещины грязные и заполненные пылью, то это указывает на давнее происхождение, а свежие, незагрязненные, указывают на наличие прогрессирующих деформаций с ген.

1.32. Наличие в цокольной части стен намоканий и высолов указывает на отсутствие или разрушения гидроизоляции. При повышении уровня грунтовых вод в этом случае происходит поднятие влаги по капиллярам кладки, насыщая ее органическими веществами, в результате чего на ее поверхности образуется налет азотнокислых соединений.

1.33. Разрушения кладки стен выветриванием возникают в зданиях, характер производственных процессов в которых сопряжен с большой влажностью воздуха внутри помещения и с недостаточной морозостойкостью материалов стен. Особенно это относится к стенам, выполненным из силикатного кирпича, которые в отмеченных условиях быстро выветриваются с наружной стороны.

1.34. Визуальным обследованием могут быть установлены недопустимые повреждения стен. К ним относятся:

расслоившаяся кладка в простенках или на значительном участке глухой стены;

отклонение кирпичной стены от вертикали свыше 1/4 толщины;

наличие горизонтальных борозд в кладке на глубине свыше 1/4 толщины стены;

выпучивание стены из своей плоскости на величину, превышающую 1/2 толщины кладки и потерявшую связь с поперечными стенами;

нависающие части стен и карнизов, имеющие трещины, и участки, свидетельствующие о нарушении монолитности кладки;

отсутствие анкеровки стен к колоннам.

1.35. Визуальным осмотром устанавливается состояние колонн, подкрановых конструкций, элементов перекрытий и покрытий, лестниц и площадок, окон, дверей и ворот, отмостки и крыши. Особое внимание должно быть, уделено элементам стальных конструкций, в которых часто встречаются повреждения в виде погнутостей элементов, трещин: в сварных конструкциях, коррозии стальных элементов и арматуры в железобетонных конструкциях.

1.36. При визуальном обследовании должно быть обращено особое внимание на состояние подкрановых рельсов. Наличие среза боковых поверхностей кранового рельса указывает на смещение рельсов с проектного положения или на перекос крана. В этом случае должны быть даны заказчику рекомендации о проведении детального обследования с выполнением планово-высотной съемки подкрановых конструкций.

1.37. Фактическое положение подкрановых конструкций определяется при помощи геодезической съемки (см. п.п. 7.26 - 7.52 РТМ 1652-9-89). Руководство по инженерно-техническому обследованию, оценке качества и надежности строительных конструкций зданий и сооружений. Проектнииспецхиммаш).

1.38. При визуальном осмотре конструкций покрытий необходимо обращать внимание на общее состояние и прямолинейность элементов стропильных ферм, на наличие прогибов конструкций, коррозии стальных и железо бетонных конструкций, на загнивание древесины, особенно в местах протечек кровли.

1.39. При визуальном осмотре; деревянных ферм и стропил нужно обращать внимание на состояние древесины в местах опирания на стены, на наличие усушечных трещин и расстройство узлов сопряжения элементов. Особу опасность представляют косослойные трещины в элементах и трещины, расположенные в соединениях отдельных стержней.

1.40. При выявлении недопустимых повреждений составляется служебная записка на имя глазного инженера предприятия с указанием противоаварийных мероприятий.

1.41. Визуальный осмотр строительных конструкций сопровождается фотографированием общих видов внутренней части цеха, фасадов, поврежденных участков конструкций и их элементов.

1.42. По завершению всех работ по визуальному обследованию составляются Заключения по каждому зданию и сооружению, в которых отражается необходимость детального обследования, устанавливается аварийность конструкций и здания в целом, даются рекомендации о необходимости выполнения капитального ремонта по каждому зданию, при этом желательно указать предельные сроки проведения ремонта. Затем составляются сводные выводы и предложения по всем зданиям и сооружениям площадки.

1.43. Служебная записка о замеченных повреждениях прилагается к Заключению.

1.44. Оформление Заключения по визуальному обследованию строительных конструкций зданий и сооружений завода (предприятия) выполняется в следующем порядке.

1.45. На каждое здание или сооружение составляется Заключение, в состав которого входят:

1.45.1. Первый лист Заключения, ведомость с техническими характеристиками по зданию или сооружению, схематические поэтажные планы и разрезы, фотографии.

1.45.2. На первом листе указывают наименование документации и общие сведения, по зданию или сооружению. В нижнем правом углу помещается Основная надпись по форме 3 ГОСТ 21.103-78.

1.45.3. В графах Основных надписей указывают:

в графе 1 - обозначение документа, например, 807-1-ОБМ.ПЗ,

где 807 -шифр предприятия,

1 - номер здания (корпуса) на генплане;

ОБМ - марка обследовательского материала;

ПЗ - пояснительная записка;

в графе 5 - наименование документа;

графа 6 - не заполняется;

в графе 7 - порядковый номер, листа;

в графе 8 - общее количество листов документа, включая ведомость с техническими характеристиками по зданию или сооружению, схематические поэтажные планы и разрезы, фотографии и другие материалы;

в графах 10 - 13 - должности, фамилии, подписи исполнителей, даты подписания документа.

Пример заполнения первого листа приведен в приложении 2.

1.45.3. На последующих листах документа применяют форму - 4, ГОСТ 21.103-78.

1.45.4. Текстовой материал выполняют на отдельных листах формата А4. Для отдельных текстовых документов допускается применение листов формата A3;

1.45.5. Ведомость технических характеристик здания или сооружения выполняют на листах формата А4, A3 и помещают после первого листа. Пример оформления ведомости приведен в приложении 3.

Графические материалы (схемы планов, разрезов) выполняют в масштабе 1:100, 1:200, 1:400 на листах формата А4, A3.

1.45.7. Графические материалы помещают после ведомости технических характеристик здания или сооружения, за ними - фотографии.

1.46. После, завершения оформления всех материалов визуального обследования по каждому зданию и сооружению составляются Сводные выводы и предложения, помещаемые в общем Заключении по визуальному обследованию строительных конструкций зданий завода.

1.47. Общее Заключение должно выдаваться заказчику в сброшюрованном виде в папках в трех экземплярах.

1.48. Папка должна иметь титульный лист, на котором указывают:

наименование проектной организации; наименование объекта;

наименование папки.

Титульный лист подписывают главный инженер института и руководитель мастерской (отдела). Пример оформления титульного листа приведен в приложении 4.

1.49. После титульного листа помещают Содержание (приложение 5) и нумеруют его вторым листом.

1.50. На листе Содержание в нижнем правом углу помещается Основная надпись по форме 3 ГОСТ 21.103-73,

1.51. На последующих листах текстовых документов и схеме генплана применяют форму 4 ГОСТ 21.103-78.

1.52. В графах Основных надписей указывают:

в графе I - обозначение документа, например, 807-0-ОБМ.ПЗ, где под номером 0 обозначены все здания и сооружения завода, остальные обозначения те же, что были указаны в п.1.45.3;

в графах 10 - 13 - должности, фамилии, подписи ответственных за содержание документа и даты подписания документа.

1.53. После Содержания помещают Введение, где указывается основание выполнения и цель визуального обследования.

1.54. За Введением помещают раздел Объемы выполненных работ.

1.55. Сводные выводы и предложения печатают на листах формата А4, A3 и помещают за Объемами выполненных работ. Пример оформления указан в приложении 6.

1.56. Приложения помещают после сводных выводов. Каждое приложение должно начинаться с нового листа с указанием в верхнем правом углу слова ПРИЛОЖЕНИЕ.

1.57. Если в одном документе несколько приложений, то их нумеруют арабскими цифрами, слово ПРИЛОЖЕНИЕ пишется заглавными буквами, например: ПРИЛОЖЕНИЕ I, ПРИЛОЖЕНИЕ 2 и т.д.

1.58. Схему генплана изображают условно, не в масштабе, и сопровождают ее экспликацией зданий и сооружений и основной надписью.

1.59. Схему генплана располагают на листах фор мата .А4, A3.

1.60. Все графические материалы (схемы, фотографии, и т.д.), поясняющие текстовой материал, следует именовать рисунками (рис. 1, рис. 2 и т.д.).

1.61. Фотографии наклеиваются на листах формата А4 и сопровождаются подрисуночной поясняющей надписью.

1.62. Текстовые материалы выполняются машинописным способом. Текст должен быть кратким, четким и не допускать различных толкований.

1.63. .Каждый раздел текстового материала должен начинаться с нового листа.

1.64. Нумерация текстового, материала при наличии Титульного листа проставляется с Заглавного листа в графе Лист с цифры 2. При отсутствии Титульного листа с цифры I.

тел. для справок 945-54-89 г. Москва

ДМИТРИЕВ Николай Иванович ДВОЙКИНА Ольга Михайловна

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
''НОРМАТИВНЫЙ СРОК СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

Наименование зданий, сооружений, конструктивных элементов	Нормативный срок службы, лет
	В нормальных условиях	При степени агрессивного воздействия сред
	В нормальных условиях	слабой	средней	сильной
1	2	3	4	5
1. Зданий производственные и непроизводственные
1. Здания многоэтажные (более двухэтажен), за исключением многоэтажных зданий типа этажерок специального технологического назначения (обогати тельных фабрик, дробильных, размольных производств) здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркаса ми, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долго вечными покрытиями, с площадью пола свыше 5 тыс. м², с сеткой колонн 6 м и более	100	80	60	40
2. Здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов, здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, с сеткой колонн 6м и более, со стенами из каменных мате риалов, крупных блоков и пане лей, с железобетонными, металла чес ними и другими долговечными покрытиями-, с площадью пола до 5 тыс.м	83	66	42	33
3. Здания многоэтажные типа этажерок специального технологического назначения (обогати тельных фабрик, дробильных, размольных, химических цехов и других аналогичных производств)	59
4. Здания одноэтажные бескаркасные со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными металлическими и кирпичными колоннами и столбами, с железобетонными, металлическими, деревянными и другими перекрытиями и покрытиями	60	48	36	30
5. Здания, имеющие малую сетку, колонн (менее 6м) и пролеты до 18м с часто расположенными внутренними стенами из каменных и бетонных блоков, с железобетонными и другими перекрытиями устаревших конструкций	40	32	24	20
6. Здания деревянные с брусчатыми и бревенчатыми стенами	30
2. Конструктивные элементы зданий
Фундаменты
1. ленточные и столбчатые бетонные и железобетонные;	100	80	50	40
2. ленточные и столбчатые бутовые на сложном или цементном растворе	30	64	40	32
3. ленточные и столбчатые на известковом растворе.	50	40	25	20
Стены
1. особо капитальные, каменные и крупноблочные' на сложном или цементном растворе;	100	80	72	60
2. каменные обыкновенные, крупно блочные и крупнопанельные;	80	64	57	48
3. каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника.	50	40	25	20
Колонны
1. сборные или монолитные железо бетонные	100	80	75	60
2. стальные	85	64	60	53

1	2	3	4	5
Подкрановые балки
1. сборные или монолитные железобетонные;	80	66	60	51
2. стальные клепаные, сварные, из прокатных профилей легкого и среднего режима работы кранов;	50	42	37	33
3. стальные с тяжелым и весьма тяжелым режимом работы кранов.	20	18	15	10
Перекрытия
1. железобетонные, сборные, и монолитные	100	80	62	48
2. с кирпичными или бетонными сводами по металлическим балкам	80	72	55	40
3. деревянные по металлическим балкам	50
4. деревянные	50
Полы
1. цементные, бетонные, армоцементные	30	20	15	7
2. цементные с мраморной крошкой	40	28	20	10
3. из керамической плитки по бетонному основанию	60	54	45	35
4. паркетные	30
5. линолеумные	15
Лестницы
1. марши и площадки сборные или монолитные железобетонные	100
2. площадки железобетонные, ступени железобетонные или каменные по металлическим балкам и косоурам	75
Крыши (покрытия)
1. сборные и монолитные железобетонные плиты по сборным или монолитным железобетонным и стальным фермам и балкам	100	80	66	50
2. сборные мелкоразмерные железобетонные плиты по стальным прогонам, балкам, фермам	50	42	33	25
3. асбестоцементные волнистые листы и плиты, стальные профилированные или волнистые листы по стальным прогонам, фермам и балкам;	40	33	25	10
4. деревянные настилы по деревянным фермам и балкам, стропила и обрешетка деревянные, чердачные перекрытия деревянные	30
Кровля
1. из асбестоцементных волнистых листов	30	27	22	18
2. из оцинкованной листовой стали	25	16	13	8
3. из черной листовой стали	15	10	8	5
4. из рулонных материалов	8	8	5	5
5. из мастичных материалов	10	9	7	6
3. Сооружения
1. эстакады для прокладки трубопроводов	50
2. тонкостенные водослива, отстойники, лотки, дюкеры и прочие водопроводящие сооружения бетонные и железобетонные	100
3. поддерживающие и защитные подпорные стенки каменные, бетонные и железобетонные	59
4. эстакады крановые
металлические	50
железобетонные	75
5. шламбассейны вертикальные	50
6. дымовые трубы
каменные и железобетонные	50
металлические	30
7. галереи транспортные	75
8. водозаборы, водосбросы, каналы	75
9. подземные резервуары	50
10. грузовые площадки, железобетонные и каменные	50
11. производственные автомобильные дороги, покрытия площадок:
цементные	50
асфальтобетонные	31
12. резервуары для хранения дизельного топлива и смазочных материалов
металлические	36
железобетонные	50
13. наземные емкости для сжиженных газов	27
14. сооружения для аэрации воды: бетонные	40
градирни железобетонные	30
15. испарительные башенные градирни-охладители:
железобетонные	35
металлические конструкции с алюминиевой или асбестоцементной обшивкой	25
16. склады заполнителей	67

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Пример заполнения первого листа Заключения

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

по визуальному обследованию строительных конструкций здания

______________________________________________________________________

(наименование цеха, корпуса, сооружения, завода)

Год постройки ________________________________________

Этажность ____________________________________________

Площадь застройки __________________________________ м²

Строительный объем _________________________________ м³

В здании размещаются

______________________________________________________________________

(наименование цехов, участков, служебно-бытовых помещений)

ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Пример оформления ведомости технических характеристик здания или сооружения

Наименование частей здания	Краткая характеристика строительных конструкций	Состояние строительных конструкций	Описание необходимого капитального ремонта	Требуемая техническая документация (детальное обследование, проект смета, дефектная ведомость)	Необходимые мероприятия для обеспечения безопасной эксплуатации до выполнения капитального ремонт
I	2	3	4	5	6
Фундаменты
Стены
Колонны					'
Подкрановые
конструкции.
и т.д.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4
пример оформления титульного листа Заключения

МГО «НЕФТЕКОМ»

ПРОЕКТНИИСПЕЦХИММАШ

ТУЧКОВСКОЕ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
ПОЛИМЕРСТРОЙМАТЕРИАЛЫ

3АКЛЮЧЕНИЕ
о выполненном визуальном обследовании строительных конструкций
зданий и сооружений завода

807-0-0БМ.ПЗ

Главный инженер ______________________ (подпись)

Руководитель мастерской ________________ (подпись)

Заказ № 807

Apx. №

1992г

ПРИЛОЖЕНИЕ 5
Пример оформления листа Содержания Заключения

ПРИЛОЖЕНИЕ 6
Пример оформления Сводных выводов и предложений

СВОДНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ВИЗУАЛЬНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Наименование здания, сооружения	Техническое состояние строительных конструкций	Подробное описание необходимого капитального ремонта	Требуемая техническая документация (детальное обследование, проект смета, дефектная ведомость)	Необходимые мероприятия для обеспечения безопасной эксплуатации до выполнения капитального ремонта.
I	2	3	4	5

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ''НОРМАТИВНЫЙ СРОК СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

Фундаменты

Стены

Колонны

Перекрытия

Полы

Лестницы

Кровля

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Пример заполнения первого листа Заключения

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 Пример оформления ведомости технических характеристик здания или сооружения

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 пример оформления титульного листа Заключения