Распоряжение Правительства Москвы от 23 ноября 2007 г. N 2584-РП
О мерах по проведению массовой оценки стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 13 июня 2006 г. N 387-ПП "Об утверждении временной формы представления баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы", от 10 апреля 2007 г. N 261-ПП "Об утверждении положения о составе и порядке подготовки баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы", распоряжением Правительства Москвы от 3 мая 2007 г. N 823-РП "О проведении эксперимента массовой оценки стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы" и в целях обеспечения проведения массовой оценки стоимости жилых помещений, наиболее приближенной к их рыночной стоимости, для формирования баланса жилищного фонда города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основе Автоматизированной информационной системы "Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере":
1. Утвердить Методику расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы (приложение).
2. ГУП МосгорБТИ обеспечить расчет стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы для формирования баланса жилищного фонда города Москвы по утвержденной методике (п. 1).
3. ГУП МосгорБТИ ежегодно предоставлять в соответствии с условиями п. 5 постановления Правительства Москвы от 10 апреля 2007 г. N 261-ПП в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы информацию о стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы.
4. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:
4.1. Для проведения расчетов по утвержденной методике (п. 1) предоставлять ГУП МосгорБТИ сведения о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в отчетном году, определенной на основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений не позднее 10 декабря отчетного года.
4.2. Обеспечить в установленном порядке финансирование работ ГУП МосгорБТИ, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего распоряжения.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
|
|
Методика расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы
1. Общие положения
Расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы, производится на основе мониторинга рыночной стоимости объектов жилищного фонда города Москвы, рассчитанной независимыми оценщиками, информации о ценах предложений, восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в городе Москве по данным ГУП МосгорБТИ, сведений о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений, определенной на основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений.
2. Порядок расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы
Порядок расчета включает в себя следующие этапы:
- классификация жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы в соответствии с их местоположением и техническими характеристиками;
- определение средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;
- определение средних затрат на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;
- определение средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;
- определение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;
- определение стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы;
- расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы.
2.1. Классификация жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы в соответствии с их местоположением и техническими характеристиками
Классификация жилых помещений выполняется с помощью электронной базы данных "Жилищный и нежилой фонд" ГУП МосгорБТИ, из которой выбираются все жилые помещения, находящиеся в каждом из районов города Москвы.
Жилые помещения каждого из районов подразделяются на классы по следующим техническим характеристикам:
- этажность;
- материал стен.
При этом для указанных выше технических характеристик предусматривается следующая градация:
Этажность:
- от 5 до 8 этажей;
- от 9 до 15 этажей;
- от 16 до 24 этажей;
- от 25 этажей и выше.
Материал стен (тип здания):
- кирпичные, монолитные;
- панельные, блочные.
В отдельные классы выделяются:
- панельные и блочные 5-этажные жилые дома, построенные в период с 1958 по 1968 гг.;
- жилые дома с 2000 года постройки;
- малоэтажные жилые дома этажностью от 2 до 4 этажей до 1980 года постройки;
- малоэтажные жилые дома этажностью от 2 до 4 этажей с 1980 года постройки.
2.2. Определение средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса
Средняя восстановительная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса (Сiв) определяется по информации электронной базы данных "Жилищный и нежилой фонд" ГУП МосгорБТИ в ценах на 1 января 1991 года по формуле 1:
Сiв= S Вi/n,
где
S Вi - сумма восстановительных стоимостей 1 квадратного метра общей площади жилых помещений, входящих в данный класс;
n - количество жилых помещений, входящих в данный класс.
2.3.Определение средних затрат на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса
Средние затраты на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса (Сiз) определяются исходя из средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса по формуле 2:
Сiз = Сiв* Куд,
где
Куд - коэффициент пересчета от цен 1991 года к текущим ценам, определяется по формуле 3:
Куд = СОт/С90,
где
СОт - средняя стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в отчетному году, определенная на основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений.
С90 - стоимость 1 квадратного метра общей площади домов-новостроек в городе Москве в 1990 году (248,2 руб.).
2.4. Определение средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса
Средняя цена предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса (Сiп) определяется на основе информации, распространяемой информационными агентствами в рекламных печатных изданиях и в виде электронных баз данных. Для чего по каждому из районов города Москвы подбираются жилые помещения, аналогичные жилым помещениям каждого класса. Затем по каждому классу определяется средняя цена предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по следующей формуле 4:
Сiп = S Пi/n,
где
S Пi - сумма цен предложений 1 квадратного метра общей площади жилых помещений, входящих в данный класс;
n - количество цен предложений жилых помещений, входящих в данный класс.
2.5. Определение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса
Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса (Сiср) определяется исходя из средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений и средних затрат на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса как среднее весовое значение по следующей формуле 5:
Сiср = Сiз*РiCc + Сiп*РiCп,
при условии, что РiCc+РiCп=1, где
РiCc - весовой коэффициент, определяющий долю средних затрат строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по каждому классу, определяется по формуле 6:
РiCc= 1 - РiCп,
где
РiCп - весовой коэффициент, определяющий долю средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по каждому классу, определяется по формуле 7:
,
где
Сiоц - средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по каждому классу, определяемая по формуле 8:
Сiоц = S Оцi/n,
где
S Оцi - сумма стоимостей 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по каждому классу, полученная исходя из данных, предоставленных независимыми оценщиками, и данных, полученных в ходе мониторинга рыночной стоимости, проводимого ГУП МосгорБТИ.
n - количество жилых помещений каждого класса, для которых независимыми оценщиками и в ходе мониторинга рыночной стоимости, проводимого ГУП МосгорБТИ, определена рыночная стоимость.
Сiз - средние затраты на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по каждому классу, определяемые по формуле 2.
Сiп - средняя цена предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по каждому классу, определяемая по формуле 4.
2.6. Определение стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы
Стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы определяется в зависимости от класса, к которому относится конкретное жилое помещение, расположенное на территории города Москвы, и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений для каждого класса, определенной в пункте 2.5 настоящей методики.
2.7. Расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы
Стоимость жилого помещения для формирования баланса жилищного фонда рассчитывается по следующей формуле 9:
Бс = Сiср* Sкв,
где
Сiср - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений, определяемая по формуле 5:
Sкв - площадь жилого помещения.