ЖНМ-2006/01
НОРМАТИВ МОСКВЫ
по эксплуатации жилищного фонда
Работы аварийного характера в жилых зданиях
Утвержден и введен в действие
постановлением Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. № 276-ПП
1. Общие положения
1.1. Настоящий норматив имеет целью обеспечение оперативного выполнения работ по локализации аварийного повреждения, выполнению работ (по постоянной или временной схеме) по восстановлению функционирования поврежденных инженерных систем в многоквартирных домах, находящихся в управлении организаций независимо от их организационно-правового статуса и форм собственности.
1.2. Требования настоящего норматива обязательны для исполнения: собственниками, иными законными владельцами, управляющими организациями, обслуживающими ремонтными организациями и организациями, осуществляющими аварийно-техническое обслуживание.
1.3. За несоблюдение требований настоящего норматива исполнители несут ответственность в порядке, установленном законодательством.
2. К аварийным ситуациям относятся:
- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
- засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
- выход из строя оборудования вводно-распорядительного устройства, повреждение электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.
3. Договоры с подрядчиками по аварийно-техническому обслуживанию должны предусматривать:
- выезд специалистов на место не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
- принятие мер по немедленной локализации аварии;
- проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
4. При нарушениях в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах вызывается аварийная служба ГУП «Мосгаз».
5. Нарушения в работе лифтового оборудования и системы ДУ и ППА по вызову диспетчера ОДС устраняются аварийной службой специализированной организации, с которой управляющей организацией заключен договор на техническое обслуживание лифтов и систем ДУ и ППА.
6. Перечень аварийных работ и сроки их устранения
|
№ п/п |
Виды аварийных работ |
Предельный срок выполнения аварийных работ*, часов |
|
1. |
Прочистка лежака |
2 |
|
2. |
Прочистка стояка |
2 |
|
3. |
Замена участка стояка |
4 |
|
4. |
Замена участков трубопроводов |
8 |
|
5. |
Замена насоса |
4 |
|
6. |
Замена вентиля |
2 |
|
7. |
Замена крана горячей и холодной воды |
2 |
|
8. |
Замена полотенцесушителя, радиатора |
4 |
|
9. |
Замена смесителя |
2 |
|
10. |
Замена задвижки |
8 |
|
11. |
Установка сгонов, врезка пробковых кранов в стояке отопления |
4 |
|
12. |
Устранение течи из стояка (без замены участков) и сантехоборудования (без замены сантехоборудования) |
2 |
|
13. |
Устранение течи из трубопровода горячего водоснабжения |
|
|
|
(без замены участка трубопровода) |
6 |
|
14. |
Устранение течи из трубопровода холодного водоснабжения (без замены участка трубопровода) |
4 |
|
15. |
Устранение течи воды в мусоропроводе, на лестничных клетках |
2 |
|
16. |
Откачка воды из подвала |
2 |
|
17. |
Сварочные работы |
4 |
|
18. |
Устранение неисправности в электрических сетях, аппаратах и устройствах |
2 |
* Примечание: предельный срок установлен с момента прибытия на объект до окончания работ.
7. Аварийно-техническое обслуживание жилищного фонда должно осуществляться с соблюдением требований, утвержденных Регламентом аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования жилых и общественных зданий (далее - Регламент), предъявляемых к профессионально-квалификационному составу и состоянию материально-технической базы аварийной службы.
8. Перечень аварийного, постоянно пополняемого запаса материалов и оборудования для выполнения аварийных работ в жилищном фонде должен соответствовать номенклатуре, утвержденной Регламентом.