Постановление Правительства РФ от 27 октября 2005 г. N 645
О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
(с изменениями от 16 января 2007 г.)
В соответствии со статьей 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
2. Установить, что отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим постановлением, представляется застройщиками начиная с итогов деятельности за I квартал 2006 г.
3. Федеральной службе по финансовым рынкам в месячный срок разработать и утвердить методические указания по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Председатель Правительства Российской Федерации М. Фрадков
Правила
представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого
строительства
1. Настоящие Правила устанавливают состав, формы и порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - объекты недвижимости).
2. Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган), отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчетность).
В состав отчетности включаются отчеты по формам согласно приложениям N 1 - 4, справки, представляемые в случаях, установленных настоящими Правилами, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала - годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.
4. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.
Датой представления отчетности считается дата поступления отчетности в уполномоченный орган.
5. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года.
6. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган в письменной форме, форме электронного документа или электронного сообщения.
Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - юридического лица, подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - индивидуального предпринимателя, подписываются индивидуальным предпринимателем.
Отчетность, представляемая в форме электронного документа или электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном федеральным органом исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложено государственное регулирование в области долевого строительства объектов недвижимости.
7. Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления.
8. Форма, предусмотренная приложением N 2 к настоящим Правилам, заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и представляется начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору.
При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.
Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.
9. Форма, предусмотренная приложением N 3 к настоящим Правилам, содержит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости.
При наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств.
Форма титульного листа
Отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за г. (квартал, год)
|
1. |
Полное (фирменное) наименование застройщика (для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество, паспортные данные) на русском языке |
|
|
2. |
Сокращенное наименование застройщика - юридического лица на русском языке |
|
|
3. |
Место нахождения застройщика (юридический адрес, место жительства) |
|
|
4. |
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) |
|
|
5. |
Сведения о лицензии на осуществление строительной деятельности (номер лицензии, дата выдачи, орган, выдавший лицензию, срок действия)* |
|
_____________________________
* Сведения представляются в случае, если наличие лицензии на осуществление данного вида строительной деятельности предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Форма
Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства
|
1. |
Наименование объекта недвижимости (функциональное назначение, количество этажей и т.п.) |
|
|
2. |
Местоположение объекта недвижимости (строительный адрес) |
|
|
3. |
Информация о зарегистрированном праве собственности или праве аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости (государственный регистрационный номер, дата регистрации) |
|
|
4. |
Информация о разрешении на строительство (создание): |
|
|
|
номер, дата выдачи, кем выдано |
|
|
5. |
Информация об опубликовании или размещении проектной декларации (дата и место публикации или размещения) |
|
|
6. |
Общее количество самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве |
|
|
7. |
Информация о заключенных договорах участия в долевом строительстве по объекту недвижимости: |
|
|
|
дата заключения первого договора |
|
|
|
общее количество заключенных договоров с начала строительства (создания) |
|
|
|
количество договоров, заключенных за отчетный период |
|
|
|
количество договоров, расторгнутых за отчетный период |
|
|
|
общая сумма обязательств по договорам (млн. рублей) |
|
|
8. |
Информация о привлечении кредитных (заемных) средств на строительство (создание) объекта недвижимости (привлекались или не привлекались) |
|
|
|
Если кредитные (заемные) средства привлекались, указывается общий объем привлеченных средств (млн. рублей) |
|
|
|
в том числе |
|
|
|
до начала привлечения денежных средств участников долевого строительства |
|
|
|
после начала привлечения денежных средств участников долевого строительства |
|
|
9. |
Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренный договорами |
|
|
10. |
Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, завершенного строительством: |
|
|
|
номер, дата выдачи разрешения |
|
|
|
кем выдано |
|
|
|
дата передачи разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
|
11. |
Информация об исполнении застройщиком договоров участия в долевом строительстве: |
|
|
|
количество исполненных договоров |
|
|
|
количество неисполненных договоров |
|
|
|
общая сумма неисполненных обязательств по договорам (млн. рублей) |
|
Форма
Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства
(млн. рублей)
|
1. |
Остаток привлеченных денежных средств участников долевого строительства на начало отчетного периода |
|
|
2. |
Количество денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком в отчетном периоде |
|
|
3. |
Общее количество денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком (сумма показателей граф 1 и 2) |
|
|
4. |
Количество денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде для приобретения строительных материалов |
|
|
5. |
Количество денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде на осуществление строительных работ и (или) оплату услуг подрядчиков |
|
|
6. |
Количество денежных средств, возвращенных в отчетном периоде застройщиком участникам долевого строительства в связи с расторжением договоров |
|
|
7. |
Прочие расходы |
|
|
8. |
Общее количество денежных средств израсходованных застройщиком за отчетный период (сумма показателей граф 4 - 7) |
|
|
9. |
Остаток привлеченных денежных средств участников долевого строительства на конец отчетного периода (разница между показателями граф 3 и 8) |
|
Постановлением Правительства РФ от 16 января 2007 г. N 14 в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 4
Форма
Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика
|
Наименование установленного показателя (норматива) |
Значение показателя |
|
|
1. |
Утратил силу |
|
|
2. |
Норматив обеспеченности обязательств (Н1)* |
|
|
3. |
Норматив целевого использования средств (Н2)* |
|
|
4. |
Норматив безубыточности (Н3)* |
|
_____________________________
* Указываются значения, определяемые в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации на основании части 3 статьи 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".