Утверждены
Постановлением
Администрации Тюменской области
от 29 марта 2004 г. № 11-пк
Система нормативных документов в строительстве
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОРЯДОК
ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ТСН 12-324-2004
ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Тюмень
2004
Предисловие
1. Разработаны обществом с ограниченной ответственностью "Геопроект" (директор ООО "Геопроект" С.Е. Пермякова) при участии Управления архитектуры и градостроительной политики Администрации Тюменской области (С.Н. Лесков, кандидат архитектуры).
2. Внесены Главным управлением строительства Администрации Тюменской области.
3. Согласованы с Департаментом имущественных отношений области, ГУС АТО.
4. Приняты и введены в действие приказом заместителя Губернатора Тюменской области от ________ г. № ______.
5. Введены впервые.
6. Зарегистрированы Госстроем России, письмо от 2 марта 2004 г. № 9-29/164
Главное управление строительства Администрации Тюменской области
Содержание
Введение
Территориальные строительные нормы "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Тюменской области" (далее - ТСН) разработаны по заданию Главного управления строительства области на основании действующего законодательства Российской Федерации, нормативных документов Тюменской области.
Основной целью разработки данного документа является приведение к единой системе сложившейся практики приемки и ввода в эксплуатацию производственных и непроизводственных объектов в современных условиях массовой застройки, использования бюджетных и внебюджетных источников финансирования строительства на территории области.
Нормативы в настоящих нормах, не ограничивая свободу предпринимательской и производственной деятельности хозяйствующих субъектов, одновременно предоставляют инвестору право определять схему приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов под контролем органов государственного надзора и с участием органов исполнительной власти.
Кроме того, в нормах определяется порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов с незаконченным циклом внутренних отделочных, строительных и специальных работ.
1. Общие положения
1.1. Территориальные строительные нормы "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Тюменской области" распространяются на объекты всех форм собственности и устанавливают общий порядок их приемки и ввода в эксплуатацию после окончания строительства и реконструкции объектов недвижимости, в том числе осуществляемых в рамках расширения и технического перевооружения предприятий.
1.2. Железные дороги, автомобильные дороги федерального значения, мелиоративные системы, отдельно расположенные гидротехнические сооружения и объекты сельскохозяйственного водоснабжения и другие объекты со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами, согласованными с Госстроем России. В приемке таких объектов могут принимать участие представители муниципальных образований.
1.3. Объекты систем газораспределения принимаются в эксплуатацию по правилам СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы". При этом акт приемки для отдельно возводимых объектов газоснабжения является окончательным, а для систем газораспределения, входящих в состав здания или сооружения, включается в состав приемосдаточной документации по этому зданию или сооружению.
1.4. Объекты военной инфраструктуры или подобного специального назначения, а также здания и сооружения, расположенные в зонах военных объектов или иных зонах режимных территорий, принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными документами Министерства обороны Российской Федерации и иных соответствующих ведомств.
1.5. Приемка и ввод в эксплуатацию объектов федерального значения, строящихся на территории области, осуществляется по нормам настоящих ТСН приемочными комиссиями, назначаемыми федеральными органами.
1.6. Временные некапитальные сооружения принимаются по правилам, установленным органами местного самоуправления.
1.7. Законченные строительством индивидуальные жилые дома с надворными постройками принимаются в эксплуатацию в порядке, установленном Администрацией Тюменской области.
1.8. Территориальные строительные нормы "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Тюменской области" действуют на территории Тюменской области, за исключением территорий Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов.
2. Нормативные ссылки
2.1. Настоящие нормы разработаны в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительного устава Тюменской области.
2.2. При разработке ТСН использованы ссылки на следующие нормативные документы:
Постановление Госкомстата Российской Федерации от 30.10.97 № 71а "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве" (с изменениями на 21 января 2003 года);
СНиП 3.01.01-85 "Организация строительного производства";
СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения";
СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные";
ГОСТ Р 51872-2002 "Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения".
3. Термины и определения
В ситуациях применения настоящих ТСН используются следующие термины и определения:
3.1. Застройщик - юридическое или физическое лицо (владелец, пользователь, арендатор земельного участка), которому предоставлено право осуществить застройку земельного участка, благоустройство территории.
3.2. Заказчик - юридическое или физическое лицо, выполняющее функции по организации и управлению строительством объекта начиная от разработки технико-экономического обоснования, ведения бухгалтерского учета капитальных затрат и источников финансирования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию, имеющее соответствующую лицензию и уполномоченное инвестором осуществлять реализацию инвестиционного проекта.
3.3. Законченный строительством объект - комплекс зданий и сооружений, отдельное здание и сооружение или его автономная часть в составе, допускающем возможность ее самостоятельной эксплуатации, на котором выполнены и приняты заказчиком в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все предусмотренные договором подряда строительно-монтажные работы.
3.4. Законченный строительством и подготовленный к эксплуатации объект - объект, на котором в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом выполнены все строительные работы, произведен монтаж инженерных систем и технологического оборудования, проведен требуемый комплекс испытательных и пусконаладочных работ, проведен в пробном режиме выпуск продукции (оказание услуг) в установленном проектом объеме для окончания пускового периода, обеспечена передача территориальным или другим эксплуатационным организациям внешних коммуникаций на обслуживание, получены специальные разрешения на эксплуатацию объекта и оборудования в соответствующих органах государственного надзора.
3.5. Инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций на строительство объекта и обеспечивающее их целевое использование.
3.6. Исполнитель работ (подрядчик) - юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно-монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строительством объекта работы по договору подряда с заказчиком и имеющее соответствующую лицензию на осуществление этих работ.
3.7. Объекты жилищно-гражданского назначения - жилые здания и объекты, предназначенные для обслуживания бытовых и общественных потребностей людей, для функционирования государственных и муниципальных учреждений сферы науки, культуры, образования, спорта, здравоохранения.
3.8. Объекты производственного назначения - предприятия, сооружения, иные объекты (гаражи, складские помещения и т.д.), обслуживающие разнообразные отрасли производства и оснащенные технологическим оборудованием, позволяющим перерабатывать сырье в готовую продукцию или полуфабрикат (одноэтажные и многоэтажные корпуса заводов, фабрик, предприятий транспорта, энергетики).
3.9. Сельскохозяйственные объекты - объекты, обслуживающие различные отрасли сельскохозяйственного производства (животноводческие, птицеводческие, складские здания), в том числе объекты личного подсобного хозяйства.
3.10. Эксплуатирующая организация - юридическое или физическое лицо, имеющее соответствующую лицензию и осуществляющее на правах собственности или по поручению собственника (инвестора) эксплуатацию построенного объекта.
3.11. Приемочная комиссия - временный коллегиальный орган специалистов государственных надзорных органов и иных уполномоченных на то должностных лиц, устанавливающий и документально подтверждающий соответствие законченного строительством объекта утвержденной в установленном порядке проектной документации, требованиям нормативных документов, а также готовность его к вводу в эксплуатацию либо готовность к производству испытательных и пусконаладочных работ в режиме пробной эксплуатации.
3.12. Приемка законченного строительством объекта заказчиком от подрядчика - юридическое действие, в результате которого подтверждается соответствие принимаемого объекта предъявляемым к нему требованиям и договору подряда.
3.13. Приемка в эксплуатацию - юридическое действие органов и должностных лиц, уполномоченных на то действующим законодательством, в результате которого подтверждается готовность законченного строительством и принятого объекта к использованию по назначению.
3.14. Разрешение на эксплуатацию объекта - юридическое действие органа местного самоуправления или другого уполномоченного органа, в результате которого разрешается использование законченного строительством и подготовленного к эксплуатации объекта по назначению.
3.15. Зимнее время приемки объектов в эксплуатацию - неблагоприятный период производства работ по отделке фасадов, благоустройству и озеленению территории, включающий период с 1 ноября по 1 апреля.
3.16. Объект областного значения - объект недвижимости, создаваемый для нужд области, финансируемый полностью или частично за счет средств областного бюджета.
4. Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта
4.1. Общие требования по вводу в эксплуатацию объектов
4.1.1. В качестве основной схемы установлено, что законченный строительством объект принимается от подрядчика заказчиком в соответствии с условиями договора подряда (контракта) и гражданского законодательства, а далее принятый и подготовленный к эксплуатации заказчиком совместно с подрядчиком объект принимается инвестором (посредством приемочной комиссии или без нее) под контролем органов государственного надзора и органов местного самоуправления.
4.1.2. Законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения сдаются в эксплуатацию заказчиком совместно с подрядчиком приемочной комиссии, объекты производственного и сельскохозяйственного назначения - инвестору.
Приемка в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения областного значения производится приемочными комиссиями, назначаемыми Администрацией Тюменской области.
Приемка иных объектов жилищно-гражданского назначения осуществляется посредством приемочной комиссии, назначаемой органами местного самоуправления.
Приемка в эксплуатацию объектов производственного и сельскохозяйственного назначения осуществляется посредством приемочной комиссии или без нее по решению инвестора.
4.1.3. Заказчик не позднее чем через 5 дней после получения письменного сообщения подрядчика о готовности к сдаче законченного строительством объекта обязан приступить к организации его приемки в соответствии с договором подряда.
4.1.4. Законченный строительством объект предъявляется подрядчиком к приемке заказчику в составе и в объеме, предусмотренных утвержденным в установленном порядке проектом и договором подряда (контракта), с оформлением акта в соответствии с приложением В.
4.1.5. Заказчик после приемки объекта от подрядчика обязан совместно с ним подготовить объект к вводу в эксплуатацию, обеспечив выполнение индивидуального и комплексного опробования инженерно-технического оборудования, производство пусконаладочных работ с пробной эксплуатацией и выпуском продукции, передачу территориальным или другим эксплуатационным организациям внешних коммуникаций и инженерных сооружений на обслуживание, получение заключений, специальных разрешений на эксплуатацию объектов и оборудования в соответствующих органах государственного надзора, укомплектование объекта аттестованными эксплуатационными кадрами, сырьевыми и другими материально-техническими ресурсами.
4.1.6. Подготовленный к эксплуатации в соответствии с пунктом 4.1.5 объект предъявляется заказчиком к приемке в эксплуатацию согласно пункту 4.1.2. Оценка соответствия законченного строительством объекта проекту и требованиям нормативных документов может осуществляться посредством приемочной комиссии или без нее по решению инвестора с учетом требований настоящих норм. Если заказчик и инвестор выступают в одном лице, стадии, определенные пунктами 4.1.4, 4.1.5 и 4.1.6, объединяются.
4.1.7. Предъявляемый к приемке в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, утвержденной градостроительной и проектной документации, требованиям строительных, санитарных, экологических и других норм.
4.1.8. Соответствие законченного строительством объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов подтверждается документами, состав которых определяется строительными нормами и правилами и проектом (акты промежуточной приемки ответственных конструкций, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний, документы лабораторного контроля, сертификаты, исполнительные геодезические съемки, журналы работ и т.д.). Указанные документы комплектуются генеральным подрядчиком и контролируются техническим надзором заказчика, после чего передаются генподрядчиком заказчику. Примерный перечень документов приведен в приложении Б.
4.1.9. Не позднее чем за две недели до начала приемки объекта в эксплуатацию заказчик представляет в органы Госархстройнадзора и в приемочную комиссию для проверки комплект основных документов согласно пункту 4.1.8.
4.1.10. После ввода объекта в эксплуатацию документация передается заказчиком эксплуатирующей организации для постоянного хранения в течение всего времени существования объекта.
Комплект исполнительных съемок на сдаваемый объект недвижимости, включая подземные сооружения и сети, в обязательном порядке передается в соответствующий орган архитектуры и градостроительства по установленным правилам, в том числе по подземным сетям - в территориальный геофонд, в соответствии с ГОСТ Р 51872-2002 "Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения".
4.1.11. В случае утраты первичных документов, подтверждающих соответствие материалов, изделий, конструкций и выполненных работ нормативным требованиям и проекту, допускается по решению приемочной комиссии или соответствующего органа надзора (при приемке без комиссии) принимать решение о соответствии объекта на основании заключения компетентной организации (или физического лица), имеющей соответствующую лицензию, о результатах обследования несущих конструкций здания.
4.1.12. Все изменения в проект вносятся в установленном порядке заказчиком и проектной организацией до начала приемки объекта в эксплуатацию.
4.1.13. На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время (с 1 ноября по 1 апреля) по решению приемочной комиссии (инвестора - при приемке без комиссии), допускается переносить сроки выполнения отдельных видов работ сезонного характера на весенне-летний период. К таким видам работ относятся: озеленение, устройство верхнего покрытия отмосток, подъездных дорог к зданию и тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, установка малых архитектурных форм, а также отделка и расколеровка элементов фасадов зданий.
4.1.14. В случае переноса работ сезонного характера в соответствии с пунктом 4.1.13 настоящего Положения, эти работы должны быть выполнены в ближайший весенне-летний период, но не позднее 1 августа. Сдача этих работ осуществляется подрядчиком заказчику с участием эксплуатирующей организации с полным восстановлением благоустройства и озеленения прилегающих к объекту территорий по акту, который представляется в инспекцию Госархстройнадзора и орган, утвердивший акт приемки, в недельный срок после его подписания.
При выполнении перенесенных работ сезонного характера продления разрешения Госархстройнадзора не требуется.
4.1.15. За органами государственного надзора сохраняются права и обязанности по реализации надзорных функций за производством работ, перенесенных на весенне-летний период.
4.1.16. Приведение в порядок прилегающих к благоустраиваемой зоне площадок, пешеходных дорожек, внутриквартальных дорог, малых архитектурных форм и т.д., нарушенных подрядчиком за период строительства, входит в безвозмездную обязанность подрядчика и должно быть выполнено до оформления акта приемки законченного строительством объекта. При приемке объекта в зимнее время указанные работы выполняются не позднее сроков, указанных в пункте 4.1.13.
4.1.17. При строительстве объекта за счет средств инвесторов застройщиком при выполнении строительных работ и государственными надзорными органами при приемке объекта должны быть учтены условия инвестора по степени готовности квартир и нежилых помещений, доводимых им своими силами до полной готовности(примерный перечень работ приведен в приложении А).
При выполнении внутренних отделочных и специальных работ своими силами инвесторы (владельцы помещений) обязаны соблюдать требования проекта, строительных норм и правил и иные нормативно-технические требования по выполнению строительно-монтажных работ, установленные действующим законодательством.
Условия данного пункта не распространяются на объекты муниципального, областного жилья, которые должны вводиться в эксплуатацию с полной готовностью всех помещений.
4.1.18. После подписания акта приемочной комиссией либо получения итогового заключения Госархстройнадзора (при приемке без комиссии) акт приемки должен быть утвержден в срок не более месяца соответствующим решением по форме, приведенной в приложении Ж: по объектам жилищно-гражданского назначения - органом местного самоуправления либо Администрацией области, по объектам производственного и сельскохозяйственного назначения бюджетного финансирования - министерствами и ведомствами (государственными заказчиками), Администрацией области, органами местного самоуправления, финансирующими строительство, по объектам производственного назначения внебюджетного финансирования - инвесторами. Объекты, по которым акт не был утвержден в указанный срок, считаются не принятыми и подлежат приемке вновь.
4.1.19. По объектам производственного и сельскохозяйственного назначения инвестор в 5-дневный срок после утверждения акта приемки представляет его с решением об утверждении в соответствующий орган местного самоуправления для сведения и контроля за своевременным представлением отчетных данных о вводе в органы статистики.
В те же сроки инвестор обязан представить информацию по вводу объекта в органы статистики.
4.1.20. Датой ввода в эксплуатацию объекта является дата утверждения акта приемки объекта соответствующими органами или уполномоченными лицами.
4.1.21. Обязанности и взаимная ответственность участников строительства (инвестора, застройщика, заказчика, исполнителей работ, в т.ч. проектировщиков и подрядчиков), а также эксплуатирующей организации (пользователя) объекта по его проектированию, строительству, а также приемке и вводу в эксплуатацию с учетом гарантий качества определяются действующим законодательством и соответствующими договорами между ними.
4.1.22. Участники строительства, имеющие соответствующие лицензии, вправе совмещать функции двух и более субъектов строительной деятельности (заказчика, подрядчика и т.д.).
При этом руководство организацией, обязанности и ответственность по реализации конкретных функций официально возлагаются приказом по организации (предприятию) на подразделения или должностных лиц. которые непосредственно принимают участие в приемке и вводе в эксплуатацию объекта.
4.1.23. Расходы по организации приемки объектов в эксплуатацию несет инвестор, если иное не установлено договорами (контрактами) между участниками инвестиционной деятельности.
4.1.24. Технологическое и инженерное оборудование, системы, защитные ограждения и охранные устройства, оборудование и линии телекоммуникаций и другие подобные элементы, замененные или дополнительно установленные на эксплуатируемых объектах в рамках технического перевооружения производства или дополнительного оборудования помещений, принимаются в эксплуатацию по действующим отраслевым правилам. При отсутствии таких правил замененные или дополнительные элементы, не приводящие к изменению назначения зданий и сооружений, ухудшению экологических, пожарно-технических, санитарно-гигиенических показателей объекта и не создающие сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции, принимаются эксплуатирующей организацией с участием должностных лиц, отвечающих за эксплуатацию этого оборудования, и с привлечением органов надзора, которым это оборудование подконтрольно. Акты приемки и ввода этих элементов в эксплуатацию утверждаются руководителем эксплуатирующей объект организации и могут быть основанием для представления государственной статистической отчетности о вводе в действие основных фондов и совершения соответствующих хозяйственных операций, а также, в случае необходимости, регистрации прав собственности.
4.2. Приемка объектов посредством приемочной комиссии
4.2.1. При приемке объекта посредством приемочной комиссии в состав комиссии включаются: представители инвестора, застройщика, заказчика, органов местного самоуправления, проектной организации (в соответствии с СП 11-110-99 "Авторский надзор за строительством зданий и сооружений"), генерального подрядчика, эксплуатирующей организации, органов Государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Государственного пожарного надзора, Государственного архитектурно-строительного надзора, органа архитектуры и градостроительства муниципального образования (которые также принимает участие в приемке объектов в качестве представителей органов Госархстройнадзора в районах, где такие представители отсутствуют), специально уполномоченного органа в области охраны окружающей среды и других органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен объект, в соответствии с законодательством, действующим в момент приемки.
Орган, назначивший комиссию, одновременно назначает председателем приемочной комиссии своего представителя.
4.2.2. Инвестор не позднее чем за 30 дней до начала работы комиссии должен установить персональный состав приемочной комиссии по согласованию с органами, представители которых включаются в ее состав в соответствии с пунктом 4.2.1.
По объектам жилищно-гражданского назначения персональный состав комиссий определяется органом местного самоуправления или Администрацией области, назначившими комиссию.
Одновременно определяются сроки работы приемочной комиссии, но не более одного месяца.
4.2.3. Территориальные органы государственного надзора и органы местного самоуправления, другие заинтересованные организации обязаны в течение 15 дней после получения письменного заявления инвестора о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации назначить своих полномочных представителей для работы в составе приемочной комиссии.
4.2.4. Порядок работы приемочной комиссии и распределение обязанностей ее членов определяются председателем комиссии.
Результатом работы приемочной комиссии является акт о приемке объекта в эксплуатацию, оформленный в соответствии с приложением Г, подписанный всеми членами приемочной комиссии, каждый из которых несет ответственность за принятые комиссией решения в соответствии с компетенцией и распределением обязанностей.
В установленный срок работы приемочной комиссии указанный акт, подписанный председателем комиссии, передается на утверждение.
4.2.5. При наличии у отдельных членов комиссии возражений они готовят "особое мнение" к акту приемки, которое излагается в письменной форме и является неотъемлемым приложением к акту.
"Особое мнение" составляется по вопросам, входящим в компетенцию члена комиссии и имеющим отношение к исполнению требований проектной документации принимаемого объекта и нормативных документов, действующих в момент приемки.
4.2.6. Окончательное решение о готовности объекта и возможности передачи акта приемки на утверждение с учетом "особого мнения" членов комиссии принимает председатель приемочной комиссии.
4.2.7. При принятии председателем комиссии решения о невозможности утверждения акта приемки с имеющимися замечаниями, изложенными в "особом мнении" члена комиссии, указанные замечания должны быть устранены с письменным подтверждением органов, составившими "особое мнение" в сроки работы комиссии.
Объекты, по которым такие замечания не устранены в установленный для работы комиссии срок, должны быть признаны комиссией не подготовленными ко вводу в эксплуатацию.
4.2.8. Приемочная комиссия при установлении неготовности объекта ко вводу в эксплуатацию должна составить мотивированное заключение, подписанное председателем, и в установленный для работы комиссии срок представить его инвестору и заказчику.
4.2.9. При отсутствии замечаний у членов комиссии либо при принятии решения о возможности приемки с учетом "особого мнения" члена комиссии акт приемки передается на утверждение органа, назначившего приемочную комиссию.
4.2.10. Приемочная комиссия слагает свои полномочия после утверждения акта приемочной комиссии либо в установленный срок окончания работы комиссии, если приемка объекта не состоялась.
4.3. Приемка объектов без приемочной комиссии
4.3.1. При приемке без комиссии перечень государственных надзорных организаций, заключения которых в обязательном порядке прилагаются к акту приемки, определяется в соответствии с действующим законодательством органами Госархстройнадзора.
Инвестор вправе включить в состав приемочной комиссии представителей других заинтересованных организаций, с правом совещательного голоса.
4.3.2. Органы государственного надзора и контроля осуществляют контроль за соблюдением требований законодательства, строительных, экологических, санитарных, пожарных, промышленных и других правил и норм, а также требований охраны труда при проектировании, строительстве и вводе объектов в эксплуатацию, в соответствии с их компетенцией, установленной действующим законодательством и правовыми актами соответствующих органов государственной власти.
4.3.3. Территориальные органы государственного надзора, которым подконтролен объект, обязаны в течение 15 дней после получения заявления заказчика о готовности объекта к эксплуатации подготовить и выдать заключение о соответствии законченного строительством объекта проекту и требованиям нормативных документов или иные документы о соответствии объекта и входящих в его состав отдельных элементов, узлов и оборудования, выдача которых предусмотрена действующим законодательством. В случае несоответствия объекта необходимым требованиям, эти органы должны в указанный срок направить заказчику мотивированный отказ в приемке объекта с изложением замечаний по вопросам, входящим в их компетенцию. Факт устранения замечаний подтверждается заключениями надзорных органов, выдавших первоначальное заключение.
4.3.3. Заказчик после устранения обоснованных замечаний соответствующего территориального органа государственного надзора направляет ему повторное заявление о готовности объекта к эксплуатации для получения заключения.
4.3.4. На основании положительных заключений органов государственного надзора, акта приемки объекта заказчиком от подрядчика с необходимыми приложениями инвестор совместно с заказчиком оформляют акт приемки объекта в эксплуатацию в соответствии с приложением Д.
Указанные документы с заявлением о готовности объекта к эксплуатации представляются инвестором в инспекцию Госархстройнадзора для подготовки итогового заключения о достаточности представленных материалов и соблюдении правил приемки объекта в эксплуатацию.
4.3.5. Инспекция Госархстройнадзора в недельный срок после получения заявления инвестора с необходимыми приложениями выдает инвестору итоговое заключение о достаточности представленных материалов и соблюдении правил приемки объекта в эксплуатацию. Инспекция вправе отказать в выдаче положительного заключения только в случае выявления нарушений норм и правил, относящихся к компетенции органов Госархстройнадзора.
5. Особенности приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов жилья, в том числе жилых домов с незаконченным циклом внутриквартирных отделочных, строительных и специальных работ
5.1. При приемке в эксплуатацию жилых домов застройщик не позднее чем за две недели до начала приемки в эксплуатацию жилого дома на основе решения инвесторов (будущих собственников помещений) информирует заказчика о назначении эксплуатирующей организации, принимающей участие в работе приемочной комиссии.
5.2. После подготовки объекта и необходимой документации для приемки в эксплуатацию, решения вопроса о назначении эксплуатирующей организации заказчик направляет в орган местного самоуправления уведомление о готовности объекта.
5.3. Для осуществления приемки объекта орган местного самоуправления в течение 15 дней с момента получения уведомления заказчика назначает приемочную комиссию и определяет срок работы комиссии, но не более одного месяца.
5.4. Состав приемочной комиссии определяется согласно пункту 4.2.1, председателем приемочной комиссии назначается представитель органа местного самоуправления.
5.5. Привлечение инвесторов для строительства жилого дома осуществляется застройщиком, который заключает с инвесторами соответствующие договоры о совместной деятельности (договоры инвестирования). Указанные договоры должны предусматривать перечень работ, выполняемых силами инвестора. Примерный перечень допустимых работ по доведению до полной готовности квартир и встроенных, встроенно-пристроенных помещений, проводимых силами инвесторов, приведен в приложении А.
5.6. Приемка жилого дома осуществляется после выполнения всех строительно-монтажных работ с учетом степени готовности внутренней отделки помещений, определенной договором о совместной деятельности (договор инвестирования), с полной готовностью мест общего пользования, обеспеченности объекта оборудованием и инвентарем в соответствии с утвержденным проектом и договором инвестирования, благоустройства территории и после устранения строительных недоделок.
5.7. Заказчик, осуществляющий строительство объекта с учетом договоров о совместной деятельности застройщика с инвесторами (договора инвестирования), до начала работы приемочной комиссии обязан представить в комиссию и в инспекцию Госархстройнадзора информацию о наличии в доме помещений, которые должны вводиться в эксплуатацию с полной готовностью помещений к эксплуатации, в соответствии с пунктом 4.1.17 настоящих норм.
5.8. По результатам приемки жилого дома составляется акт приемки в соответствии с приложением Г, не менее чем в семи подлинных экземплярах.
5.9. Подписанный всеми членами комиссии акт приемки утверждается распоряжением (постановлением) органа местного самоуправления об утверждении акта приемки и вводе объекта в эксплуатацию, после чего передается:
- в орган местного самоуправления, утвердивший акт;
- эксплуатирующей организации;
- заказчику (застройщику);
- инспекции Госархстройнадзора;
- в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- в орган технической инвентаризации;
- в орган госстатистики.
5.10. Распоряжение (постановление) органа местного самоуправления должно содержать полное наименование объекта, его адрес, технические характеристики в соответствии с данными органа технической инвентаризации, а также информацию о застройщике, заказчике и подрядчике.
5.11. Встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения сдаются в эксплуатацию одновременно с жилым зданием, с оформлением отдельного акта приемки. При этом конкретное назначение помещения указывается согласно проекту и разрешению на строительство. При изменении назначения объекта в период строительства проектная документация подлежит корректировке, а разрешение на строительство - переоформлению до начала приемки объекта.
5.12. Если встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения размещаются в жилых домах, принимаемых в эксплуатацию посекционно, приемку следует осуществлять при условии завершения всех строительно-монтажных работ и обеспечения тепла в указанных помещениях данной секции. Приемка в эксплуатацию встроенно-пристроенных помещений в этом случае может осуществляться одновременно с приемкой последней секции.
5.13. Степень готовности помещений, указанных в пункте 5.11 настоящего Положения, определяется с учетом интересов инвестора, с соблюдением требований СНиП и проекта, а также допустимого перечня работ, выполняемого силами собственника помещений, приведенного в приложении А.
5.14. Приемочная комиссия слагает свои полномочия после утверждения акта приемочной комиссии либо в установленный срок окончания работы комиссии, если приемка объекта не состоялась.
5.15. Утверждение акта приемки является основанием для оформления акта приема-передачи квартир и других помещений в жилом доме их собственникам (владельцам, пользователям), государственной регистрации права собственности в установленном порядке и начала работ по доведению этих помещений до полной готовности.
5.16. В целях обеспечения комфортности проживания в эксплуатирующемся жилом доме, отделочные и специальные работы, выполняемые собственниками (владельцами) квартир и иных помещений жилого дома своими силами должны быть выполнены в срок не более одного года после оформления акта приема-передачи, о чем собственник (владелец) должен быть поставлен в известность застройщиком при оформлении акта приема-передачи.
5.17. Контроль за соответствием работ, выполняемых собственниками (владельцами) квартир и иных помещений, требованиям проекта, строительных норм и правил, за соблюдением сроков выполнения работ осуществляется эксплуатирующей организацией.
5.18. После утверждения акта приемки объект передается на эксплуатацию эксплуатирующей организации, о чем составляется акт передачи на эксплуатацию, подтверждающий готовность жилого дома к заселению. Такой акт подписывается застройщиком, заказчиком и эксплуатирующей организацией (приведен в приложении Е).
5.19. После подписания указанными организациями акта передачи объекта на эксплуатацию орган местного самоуправления выдает застройщику разрешение на эксплуатацию объекта по форме, приведенной в приложении З.
5.20. Эксплуатирующая организация обязана обеспечить объект жилья необходимым для его нормальной эксплуатации квалифицированным персоналом.
5.21. Передаваемый под заселение или эксплуатацию объект жилья и все объекты его инженерного обеспечения (РТП, ТП, ЦТП, ИТП и ОДС) должны быть переведены на постоянное инженерное обеспечение, в том числе на постоянное электроснабжение.
5.22. Вопрос о передаче на обслуживание объектов инженерного обеспечения, строительство которых осуществлено за счет средств инвесторов (собственников жилых и нежилых помещений) решается этими лицами в установленном законом порядке.
6. Ответственность
6.1. За нарушение технических условий, проектных решений, строительных норм и правил при выполнении работ по доведению до полной готовности внутренних помещений объектов, принятых в эксплуатацию с незаконченным циклом отделочных и специальных работ, несут ответственность в порядке действующего законодательства их собственники (владельцы, пользователи), осуществляющие данные виды работ своими силами.
6.2. За нарушение правил приемки и ввода в эксплуатацию объектов, в том числе заселение жилых домов и использование объектов жилищно-гражданского и производственного назначения без оформления в установленном порядке документов о вводе в эксплуатацию и разрешения на эксплуатацию, виновные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Приложение А
(рекомендуемое)
ПРИМЕРНЫЙ
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО ДОВЕДЕНИЮ ДО ПОЛНОЙ ГОТОВНОСТИ КВАРТИР И ИНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОВОДИМЫХ
СИЛАМИ ИНВЕСТОРОВ (СОБСТВЕННИКОВ, ВЛАДЕЛЬЦЕВ, ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ)
Установка внутриквартирных дверей.
Установка подоконников.
Окончательная отделка квартир: устройство верхнего покрытия полов (настилка линолеума, паркета, половой доски и т.д.), штукатурка дверных откосов, окраска стен и потолков.
Внутриквартирная разводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса.
Внутриквартирная разводка сетей телевидения, телефонизации, радиофикации, домофонной сети с установкой оконечных устройств.
Установка электроплит и электрозвонков.
Устройство встроенной мебели и антресолей.
Приложение Б
(рекомендуемое)
ПРИМЕРНЫЙ
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ И ВВОДУ В
ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
|
Наименование документа |
Дата составления документа |
Примечание |
|
1. Заявление застройщика о назначении комиссии по приемке объекта в эксплуатацию |
|
|
|
2. Акт приемки объекта заказчиком от подрядчика |
|
|
|
3. Разрешение на строительство органа местного самоуправления (Администрации области - по объектам областного значения) |
|
|
|
4. Разрешение на производство строительно-монтажных работ |
|
|
|
5. Акт на землепользование, документы о регистрации права собственности на землю |
|
|
|
6. Справка органа технической инвентаризации об основных технико-экономических показателях объекта по установленной форме |
|
|
|
7. Справка теплосетей о выполнении технических условий по обеспечению теплоснабжения и горячей водой |
|
|
|
8. Справка уполномоченных органов в области водоснабжения о выполнении тех. условий по водоснабжению и канализованию объекта |
|
|
|
9. Справка телефонных сетей о выполнении технических условий на телефонизацию объекта |
|
|
|
10. Акт-допуск к эксплуатации электроустановок Госэнергонадзора |
|
|
|
11. Акт-допуск к эксплуатации тепловых установок от Госэнергонадзора |
|
|
|
12. Акт приемки пожарно-охранной сигнализации |
|
|
|
13. Справка радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации |
|
|
|
14. Акт приемки телевидения |
|
|
|
15. Акт технической приемки пассажирского лифта и разрешение органов Госгортехнадзора на его эксплуатацию |
|
|
|
16. Справка Госсанэпиднадзора о химико-бактериологическом анализе воды |
|
|
|
17. Справка (договор) о постановке на учет по вывозу мусора |
|
|
|
18. Информация о степени готовности принимаемых помещений согласно договорным условиям |
|
|
|
19. Исполнительные съемки органа архитектуры на выполненные инженерные сети (наружные сети электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, телефонизации) |
|
|
|
20. Исполнительная съемка на выполнение уличного и внутриквартального благоустройства |
|
|
|
21. Акт разбивки осей здания, сооружения, выполненный органом архитектуры |
|
|
|
22. Акт осмотра котлована под фундаменты и проверка качества фунтов с автором проекта |
|
|
|
23. Акт на устройство песчаного, щебеночного основания под фундамент |
|
|
|
24. Акт на устройство бетонной подготовки |
|
|
|
25. Акт на монтаж фундаментов |
|
|
|
26. Акт на вертикальную и горизонтальную гидроизоляцию фундаментов |
|
|
|
27. Заключение по результатам динамических испытаний свай |
|
|
|
28. Заключение по результатам статистических испытаний свай |
|
|
|
29. Заключение о несущей способности свай |
|
|
|
30. Исполнительная схема расположения свай и шпунтовых ограждений с указанием их отклонений в плане и по высоте |
|
|
|
31. Акт осмотра свай |
|
|
|
32. Журнал забивки свай |
|
|
|
33. Акт на щебеночное основание под ростверк |
|
|
|
34. Акт на устройство ростверка с указанием примененных материалов и изделий |
|
|
|
35. Исполнительная схема устройства ростверка с указанием отклонений от требования проекта |
|
|
|
36. Акт лабораторных испытаний контрольных бетонных образцов и актов на антикоррозийную защиту конструкций |
|
|
|
37. Паспорта заводов-изготовителей на сваи, шпунт, товарный бетон, арматуру |
|
|
|
38. Акт на кладку стен цокольного этажа и армирование кладки цоколя |
|
|
|
39. Акт на заделку пазух фундаментов с утеплением и обратной засыпкой |
|
|
|
40. Акт на монтаж перекрытий над подвалом, сварку закладных деталей и заделку пустот в торцах плит |
|
|
|
41. Акт на гидроизоляцию и утепление перекрытий над подвалом |
|
|
|
42. Акт на возведение (монтаж) наружных и внутренних стен здания с указанием метода соединения деталей, стен и сварки закладных деталей (поэтажно) |
|
|
|
43. Акт на устройство температурных и осадочных швов |
|
|
|
44. Акт на скрытые работы по монтажу стен с устройством перекрытия (поэтажно) |
|
|
|
45. Акт на анкеровку плит перекрытия |
|
|
|
46. Акт на каменную кладку стен с указанием примененных материалов |
|
|
|
47. Акт на антикоррозийную защиту закладных деталей (поэтажно) |
|
|
|
48. Акт на металлизацию закладных деталей (поэтажно) |
|
|
|
49. Акт на армирование каменной кладки с указанием примененных материалов |
|
|
|
50. Акт на утепление каменной кладки с указанием примененных материалов |
|
|
|
51. Акт на монтаж перемычек оконных проемов |
|
|
|
52. Акт на монтаж перемычек дверных проемов |
|
|
|
53. Акт на монтаж и крепление вентиляционных блоков (поэтажно) |
|
|
|
54. Акт на монтаж перекрытий (поэтажно) |
|
|
|
55. Акт на монтаж, анкеровку, замоноличивание швов перекрытий, сварку закладных деталей, заделку пустот в торцах плит (поэтажно) |
|
|
|
56. Акт на устройство железобетонного пояса (если предусмотрено проектом) с указанием примененных материалов |
|
|
|
57. Акт на устройство газо-, паро-, тепло- и гидроизоляции над встроенными культурно-бытовыми, торговыми и другими помещениями (при указании в проекте) |
|
|
|
58. Акт на монтаж и крепление лестничных маршей и площадок, сварку закладных деталей (поэтажно) |
|
|
|
59. Акт на монтаж и крепление гипсовых перегородок с указанием основания под ними, метода крепления (поэтажно) |
|
|
|
60. Акт на каменную кладку перегородок с указанием перевязки и материала |
|
|
|
61. Акт на скрытые работы по кирпичной кладке стен в зимних условиях |
|
|
|
62. Акт на каменную кладку лифтовых шахт |
|
|
|
63. Акт на установку и испытание балки-монорельса по каждой лифтовой шахте |
|
|
|
64. Акт на монтаж и крепление балконных плит, сварку закладных деталей, испытание балконных плит под нагрузкой (поэтажно) |
|
|
|
65. Акт на монтаж крепления балконных ограждений со связкой и указанием типов электродов |
|
|
|
66. Акт на монтаж лоджий |
|
|
|
67. Акт на устройство козырьков над входами |
|
|
|
68. Акт на гидроизоляцию, подготовку оснований под полы и устройство полов на балконах |
|
|
|
69. Акт на скрытые работы по утеплению чердачного перекрытия |
|
|
|
70. Акт на скрытые работы по монтажу плит покрытия кровли |
|
|
|
71. Акт приемки системы вентиляции с проверкой на эффект |
|
|
|
72. Акт приемки внутренних и наружных водостоков и дренажей |
|
|
|
73. Акт приемки системы отопления с проверкой на эффект |
|
|
|
74. Акт на гидравлическое испытание внутренней системы отопления |
|
|
|
75. Акт приемки внутреннего холодного и горячего водоснабжения с проверкой на эффект |
|
|
|
76. Акт на гидравлическое испытание внутреннего водопровода холодной и горячей воды |
|
|
|
77. Акт на пролив санитарных приборов |
|
|
|
78. Акт на изоляцию труб внутреннего водопровода |
|
|
|
79. Акт приемки системы внутренней канализации и ее промывки |
|
|
|
80. Акт приемки в эксплуатацию элеваторных узлов (бойлера) |
|
|
|
81. Акт на заземление ванн |
|
|
|
82. Акт приемки мусоропровода и помещений мусоросборников |
|
|
|
83. Акт на устройство кровли (для шиферной дополнительно акт на стропила, обрешетку и огнезащитное покрытие) |
|
|
|
84. Акт на монтаж санкабин |
|
|
|
85. Акт на скрытые работы по монтажу шахт лифтов |
|
|
|
86. Акт на гидроизоляцию, подготовку оснований под полы и устройство полов в санузлах |
|
|
|
87. Акт на скрытые работы по устройству основания под паркетные и дощатые полы |
|
|
|
88. Акт на подготовку под полы и устройство полов на лестничных площадках |
|
|
|
89. Акт на устройство полов в подвалах и других подвальных помещениях |
|
|
|
90. Акт на заделку швов оконных, дверных блоков и холодильных шкафов |
|
|
|
91. Акт на установку подоконных досок |
|
|
|
92. Акт на укладку лаг под полы и изоляцию |
|
|
|
93. Акт на устройство закладных деталей для крепления теле-, радиостойки |
|
|
|
94. Акт на устройство молниезащиты |
|
|
|
95. Акт на скрытые работы по прокладке плоских проводов |
|
|
|
96. Протокол измерения сопротивления изоляции |
|
|
|
97. Акт осмотра и проверки контура заземления, схема контура заземления ВРУ |
|
|
|
98. Журнал производства строительно-монтажных работ |
|
|
|
99. Журнал авторского надзора (если он осуществлялся) |
|
|
|
100. Журнал замоноличивания монтажных стыков |
|
|
|
101. Журнал герметизации стыков |
|
|
|
102. Журнал сварочных работ |
|
|
|
103. Журнал бетонных работ |
|
|
|
104. Паспорта, сертификаты на примененные материалы, изделия и конструкции |
|
|
Примечание. Документы оформляются в 2 экземплярах, сброшюрованных в отдельные папки. Экземпляр для приемочной комиссии (Госархстройнадзора) представляется в подлинниках.
Приложение В
(обязательное)
АКТ
|
|
Наименование показателей |
Единица измерения |
По проекту |
|
Общая площадь |
м |
|
|
Количество этажей |
ед. |
|
|
Количество секций |
- |
|
|
Всего квартир |
- |
|
|
В том числе |
- |
|
|
однокомнатных |
- |
|
|
двухкомнатных |
- |
|
|
трехкомнатных |
- |
|
|
четырехкомнатных |
- |
|
|
пятикомнатных |
- |
|
|
Количество мест или посещений (для школ, больниц, детсадов и т.д.) |
- |
|
|
Общий строительный объем |
м3 |
|
|
В том числе подземной части |
- |
|
|
Площадь встроенных помещений |
м2 |
|
|
7. Заказчику представлена документация в объеме, предусмотренном___________________ . 8. Оборудование установлено в количестве согласно проекту. Всего по проекту предусмотрена установка _______________________единиц оборудования Фактически установлено _______________________________________единиц оборудования 9. Мероприятия по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, предусмотренные проектом _______________________________________________________ (указать выполненные мероприятия). 10. Имеющиеся дефекты и недоделки должны быть выполнены в сроки, указанные в приложении к настоящему акту. 11. Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной документации: всего ________________________________________________________тыс. руб., в том числе; строительно-монтажных работ __________________________________тыс. руб.; оборудования, инструмента и инвентаря __________________________тыс. руб. Решение заказчика Предъявленный к приемке ________________________________________________________ (наименование объекта) считать принятым от генерального подрядчика для подготовки к эксплуатации и предъявления инвестору (приемочной комиссии). Приложение к акту: _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________
|
|
СДАЛИ: Представители генерального подрядчика ______________________________________ (подписи, Ф.И.О.) М.П.
|
ПРИНЯЛИ: Представители заказчика ____________________________ (подписи, Ф.И.О.) М.П. |
Приложение Г
(обязательное)
Соответствует типовой межотраслевой форме КС-14,
утвержденной Постановлением Госкомстата
Российской Федерации от 30.10.97 № 71а
|
|
УТВЕРЖДЕНО |
|
|
|
|
|
|
|
|
№, дата решения об утверждении акта, наименование органа, утвердившего акт |
АКТ
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ (РЕКОНСТРУКЦИЕЙ) ОБЪЕКТА ПРИЕМОЧНОЙ
КОМИССИЕЙ
|
|
|
|
Коды |
|
|
Форма |
по ОКУД |
|
|
Организация, |
___________________________________________ |
по ОКПО |
|
|
Физическое |
(застройщик (пользователь земельного участка)) |
|
|
|
лицо |
|
|
|
_____________________________________________________________________________
(физическое лицо, его паспортные данные)
|
Местонахождение объекта________________________________________________________ (населенный пункт, строительный или почтовый адрес) _______________________________________________________________________________ Приемочная комиссия, назначенная________________________________________________ от____________________________ №_________________________ УСТАНОВИЛА: 1. Исполнителем (заказчиком) работ________________________________________________ (наименование организациии и ее ИНН) ________________________________________________________________________________ предъявлен комиссии к приемке____________________________________________________ (наименование объекта и вид строительства) ________________________________________________________________________________ расположенный по адресу _________________________________________________________ (микрорайон, квартал, улица, № дома, корпуса по данным БТИиР) ________________________________________________________________________________ 2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство органа местного самоуправл. от "____"_____________200___г. № _______________________ и разрешением ГАСН №________________________________ 3. В строительстве принимали участие_____________________________________________ (наименование генерального подрядчика и субподрядных организаций, их ИНН, виды работ, выполнявшихся каждой из них. При большом количестве участников строительства перечень организаций и выполненные ими работы _______________________________________________________________________________ могут указываться в приложении № 1 к настоящему акту) 4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком________________________________________________________________ (наименование организации и ее ИНН) выполнившим___________________________________________________________________ (наименование частей или разделов документации) и субподрядными организациями___________________________________________________ (наименование организаций, ________________________________________________________________________________ их реквизиты, выполненные части и разделы документации. Перечень организаций может указываться в приложении № 2) 5. Исходные данные для проектирования выданы: ____________________________________ ________________________________________________________________________________ (наименование научно-исследовательских, изыскательских и других организаций, их ИНН) ________________________________________________________________________________ (Перечень организаций может указываться в приложении № 3.) 5.1. АПЗ № __________________от "___"______________200______г. 5.2. Задание на проектирование____________________________________________________ (наименование организации, физическое лицо, ________________________________________________________________________________ выдавшие задание, дата выдачи задания) 6. Проектно-сметная документация утверждена _____________________________________ (наименование органа, утвердившего _______________________________________________________________________________ (переутвердившего) проектно-сметную документацию на объект (очередь, пусковой комплекс) "___"________________________200___г. №________________________ 7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: Начало работ__________________________ Окончание работ__________________________ (месяц, год) (месяц, год) 8.1. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов в том числе значащихся на генеральном плане земельного участка жилого дома (встроенные помещения, встроенно-пристроенные помещения, ТП, ДТП, надворные постройки, инженерные коммуникации)). Предъявленные исполнителем работ к приемке_______________________________________ (наименование объектов) имеют следующие основные показатели мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной способности, провозной способности, количества рабочих мест и т.п. Перечень объектов и их ТЭП могут указываться в приложении № 4)
|
|
Наименование объекта, показатель (мощность, производительность и т.п.) |
Единица измерения |
До реконструкции |
По проекту |
Фактически (по данным БТИиР) |
||
|
общая с учетом ранее принятых |
в том числе пускового комплекса или очереди |
общая с учетом ранее принятых |
в том числе пускового комплекса или очереди |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Вариант Б (для жилых домов)
Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:
|
Показатель |
Единица измерения |
По проекту (до реконструкции) |
Фактически (по данным БТИиР) |
|
Общая (площадь застройки) |
м2 |
|
|
|
Количество этажей |
Этаж |
|
|
|
Общий строительный объем |
м3 |
|
|
|
в том числе подземной части |
м3 |
|
|
|
Площадь встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений |
м2 |
|
|
|
Всего квартир |
шт. |
|
|
|
общая площадь |
м2 |
|
|
|
жилая площадь |
м2 |
|
|
|
В том числе |
|
|
|
|
Однокомнатных |
шт. |
|
|
|
общая площадь |
м2 |
|
|
|
жилая площадь |
м2 |
|
|
|
Двухкомнатных |
шт. |
|
|
|
общая площадь |
м2 |
|
|
|
жилая площадь |
м2 |
|
|
|
Трехкомнатных |
шт. |
|
|
|
общая площадь |
м2 |
|
|
|
жилая площадь |
м2 |
|
|
|
Четырех- и более комнатных |
шт. |
|
|
|
общая площадь |
м2 |
|
|
|
жилая площадь |
м2 |
|
|
|
Встроенные, встроенно-пристроенные помещения сдаются отдельными актами (в соответствии со СНиП 3.01.04-87) . Встроенные, встроенно-пристроенные помещения и их технико-экономические показатели необходимо указывать в таблице варианта А данного пункта. Инженерное обеспечение объекта Водоснабжение__________________________________________________________________ (централизованное, скважина, колодец, колонка) Канализование___________________________________________________________________ (централизованное, выгреб, отсутствует) Энергоснабжение_________________________________________________________________ (централизованное, местная энергоустановка) Теплоснабжение__________________________________________________________________ (централизованное, местная котельная, печное) Газоснабжение___________________________________________________________________ (централизованное, баллонное, отсутствует) Другие инженерные коммуникации _________________________________________________ 8.2. Технологические и архитектурно-строительные решения по объекту характеризуются следующими данными:____________________________________________________________ (краткие технические характеристики по особенностям ________________________________________________________________________________ его размещения, планировке, этажности, основным материалам ________________________________________________________________________________ и конструкциям, инженерному и технологическому оборудованию) 9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов приведен в приложении № 5). 10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями - городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей городских эксплуатационных организаций приведен в приложении № 6). 11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий должны быть выполнены (при переносе сроков выполнения работ):
|
|||
|
Работы |
Единица измерения |
Объем работ |
Срок выполнения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации в ценах____ года: Всего ___________________________________________________________________руб. коп. В том числе: стоимость строительно-монтажных работ ___________________________________ руб. коп. стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ___________________________ руб. коп. 13. Стоимость принимаемых основных фондов _______________________________руб. коп. В том числе: стоимость строительно-монтажных работ ____________________________________руб. коп. стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ____________________________руб. коп. 14. Неотъемлемой составной частью настоящего акта является приложения № № ______________________, а также документация, перечень которой приведен в СНиП 3.01.04-87, комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям. 15. Дополнительные условия______________________________________________________ (пункт заполняется при совмещении приемки ________________________________________________________________________________ с вводом объекта в действие, приемке "под ключ", при частичном вводе в действие или приемке, в случае совмещения функций заказчика и исполнителя работ) РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИПредъявленный к приемке_________________________________________________________ (наименование объекта) ________________________________________________________________________________ выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие. Председатель комиссии ___________________________________________________________ (должность подпись расшифровка подписи) Члены комиссии - представители застройщика:____________________________________________________________________ (должность подпись расшифровка подписи) заказчика:______________________________________________________________________ (должность подпись расшифровка подписи) генерального подрядчика_____________________________________________________________________ (должность подпись расшифровка подписи) архитектора - автора проекта__________________________________________________________________ (должность подпись расшифровка подписи) генерального проектировщика_________________________________________________________________ (должность подпись расшифровка подписи) эксплуатационной организации____________________________________________________________________ (должность подпись расшифровка подписи) органа архитектуры и градостроительства_____________________________________________________________ (должность подпись расшифровка подписи) Государственного санитарно- эпидемиологического надзора______________________________________________________ (должность подпись расшифровка подписи) Государственного пожарного надзора_______________________________________________________________ (должность подпись расшифровка подписи) Госархстройнадзора ______________________________________________________________ (должность подпись расшифровка подписи) других заинтересованных органов и организаций (ГИБДД, Государственная инспекция труда, Государственная жилищная инспекция, Комитет природных ресурсов Тюменской области, Земельный комитет, Госгортехнадзор). _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ (наименование организации должность подпись (расшифровка подписи)
|
Приложение Д
(обязательное)
Соответствует типовой межотраслевой форме КС-11,
утвержденной Постановлением Госкомстата
Российской Федерации от 30.10.97 № 71а
|
|
УТВЕРЖДЕНО |
|
|
|
|
|
|
|
|
№, дата решения об утверждении акта, наименование органа, утвердившего акт 1 |
АКТ
№
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА (БЕЗ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ)
|
|
|
|
Коды |
|
|
Форма |
по ОКУД |
|
|
Организация, |
___________________________________________ |
по ОКПО |
|
|
Физическое |
(застройщик (пользователь земельного участка)) |
|
|
|
лицо |
|
|
|
_____________________________________________________________________________
(физическое лицо, его паспортные данные)
Дата составления |
Код вида операции |
Код |
|||
|
строительной организации |
участка |
объекта |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
в лице _________________________________________________________________________ с одной стороны и заказчик_______________________________________________________ (наименование организации, ИНН, юридический адрес) с другой стороны составили настоящий акт о нижеследующем: 1. Исполнителем (заказчиком) работ________________________________________________ (наименование организации и ее ИНН) предъявлен инвестору к приемке___________________________________________________ (наименование объекта и вид строительства) расположенный по адресу_________________________________________________________ (микрорайон, квартал, улица, № дома, корпуса по данным БТИиР) 2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство органа местного самоуправления от «____»_________________200___г. № ______________________и разрешением ГАСН № _________________________________ 3. В строительстве принимали участие______________________________________________ (наименование генерального подрядчика и субподрядных _______________________________________________________________________________ организаций, их ИНН, виды работ, выполнявшихся каждой из них. При большом количестве участников строительства _______________________________________________________________________________ перечень организаций и выполненные ими работы могут указываться в приложении № 1 к настоящему акту) 4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ (наименование организации и ее ИНН) выполнившим___________________________________________________________________ (наименование частей или разделов документации) и субподрядными организациями__________________________________________________ (наименование организаций, ________________________________________________________________________________ их реквизиты, выполненные части и разделы документации. Перечень организаций может указываться в приложении № 2) 5. Исходные данные для проектирования выданы: ___________________________________ (наименование _______________________________________________________________________________ научно-исследовательских, изыскательских и других организации, их ИНН) _______________________________________________________________________________ (Перечень организаций может указываться в приложении № 3.) 5.1. АПЗ № _______________________________ от "____"_____________200___г. 5.2. Задание на проектирование___________________________________________________ (наименование организации, физическое _______________________________________________________________________________ лицо, выдавшие задание, дата выдачи задания) 6. Проектно-сметная документация утверждена______________________________________ (наименование органа, ________________________________________________________________________________ утвердившего (переутвердившего) проектно-сметную документацию на объект (очередь, пусковой комплекс) "____"__________________200___г. №_____________ 7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: Начало работ ___________________________________________________ (месяц, год) Окончание работ ________________________________________________ (месяц, год) 8.1. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов, в том числе значащихся на генеральном плане земельного участка жилого дома (встроенные помещения, встроенно-пристроенные помещения, ТП, ЦТП, надворные постройки, инженерные коммуникации)). Предъявленные исполнителем работ к приемке_______________________________________ (наименование объектов) ________________________________________________________________________________ имеют следующие основные показатели мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной способности, провозной способности, количества рабочих мест и т.п. Перечень объектов и их ТЭП могут указываться в приложении № 4.
|
|
Наименование объекта, показатель (мощность, производительность и т.п.) |
Единица измерения |
До реконструкции |
По проекту |
Фактически (по данным БТИиР) |
||
|
общая с учетом ранее принятых |
в том числе пускового комплекса или очереди |
общая с учетом ранее принятых |
в том числе пускового комплекса или очереди |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Вариант Б (для жилых домов)
Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:
|
Показатель |
Единица измерения |
По проекту (до реконструкции) |
Фактически (по данным БТИиР) |
|
Общая (площадь застройки) |
м2 |
|
|
|
Количество этажей |
Этаж |
|
|
|
Общий строительный объем |
м3 |
|
|
|
в том числе подземной части |
м3 |
|
|
|
Площадь встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений |
м2 |
|
|
|
Всего квартир |
шт. |
|
|
|
общая площадь |
м2 |
|
|
|
жилая площадь |
м2 |
|
|
|
В том числе |
|
|
|
|
Однокомнатных |
шт. |
|
|
|
общая площадь |
м2 |
|
|
|
жилая площадь |
м2 |
|
|
|
Двухкомнатных |
шт. |
|
|
|
общая площадь |
м2 |
|
|
|
жилая площадь |
м2 |
|
|
|
Трехкомнатных |
шт. |
|
|
|
общая площадь |
м2 |
|
|
|
жилая площадь |
м2 |
|
|
|
Четырех- и более комнатных |
шт. |
|
|
|
общая площадь |
м2 |
|
|
|
жилая площадь |
м2 |
|
|
|
12. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации в ценах_______ _________года: Всего__________________________________________________________________ руб. коп.В том числе: стоимость строительно-монтажных работ___________________________________ руб. коп. стоимость оборудования, инструмента и инвентаря___________________________ руб. коп. 13. Стоимость принимаемых основных фондов_______________________________ руб. коп. В том числе: стоимость строительно-монтажных работ___________________________________ руб. коп. стоимость оборудования, инструмента и инвентаря___________________________ руб. коп. 14. Неотъемлемой составной частью настоящего акта являются приложения № № ____________________________, а также документация, перечень которой приведен в СНиП 3.01.04-87 и постановлении Губернатора № ___________от "___"__________200__г. комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям. 15. Дополнительные условия______________________________________________________ (пункт заполняется при совмещении приемки ________________________________________________________________________________ с вводом объекта в действие, приемке "под ключ", при частичном вводе в действие или приемке в случае совмещения функций заказчика и исполнителя работ) РЕШЕНИЕ ИНВЕСТОРА: Предъявленный к приемке________________________________________________________ (наименование объекта) ________________________________________________________________________________ выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие Объект сдал ____________________________________________________________________ (должность подпись расшифровка подписи) Представитель заказчика_______________________________________________________________________ (наименование организации-заказчика, ИНН, юридический адрес, банковские реквизиты) Объект принял___________________________________________________________________ (должность подпись расшифровка подписи) Представитель Инвестора______________________________________________________________________ (наименование организации-заказчика, ИНН, юридический адрес, банковские реквизиты)
|
Приложение Е
(рекомендуемое)
АКТ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА НА ЭКСПЛУАТАЦИЮЗастройщик_____________________________________________________________________ в лице__________________________________________________________________________ действующий на основании________________________________________________________ Заказчик________________________________________________________________________ в лице__________________________________________________________________________ действующий на основании _______________________________________________________ и Эксплуатирующая организация___________________________________________________ в лице__________________________________________________________________________ действующий на основании _______________________________________________________ составили настоящий акт о нижеследующем: Застройщик в присутствии Заказчика передал на эксплуатацию Эксплуатирующей организации_____________________________________________________________________ (наименование объекта, передаваемого на эксплуатацию) являющийся общей, совместной, долевой и т.д. собственностью________________________ ________________________________________________________________________________ Решение о передаче объекта Эксплуатирующей организации принято на общем собрании инвесторов (дольщиков), принимающих участие в строительстве объекта _______________ _______________________________________________________________________________ (№ протокола, дата) Объект готов к эксплуатации. У Эксплуатирующей организации претензии по качеству и степени готовности объекта отсутствуют (присутствуют - перечислить). Совместно с объектом Эксплуатирующей организации передан комплект документов согласно прилагаемому перечню, необходимых для его эксплуатации. Застройщик___________________________________________________________________ Заказчик______________________________________________________________________ Эксплуатирующая организация__________________________________________________
|
Приложение Ж
(рекомендуемое)
РЕШЕНИЕ
|
Приложение И
(рекомендуемое)
РАЗРЕШЕНИЕ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА № ______Наименование органа, лица, разрешающего эксплуатацию объектаНа основании решения № ____________ от __________________________ об утверждении акта приемки в эксплуатацию, акта передачи объекта на эксплуатацию эксплуатирующей организации от _________________________________________________, принимая во внимание, что объект готов к использованию в соответствии с назначением, РАЗРЕШИТЬ эксплуатацию _______________________________________________________ (полное наименование объекта и его адрес). Наименование лица, подписавшего решение, подпись, печать.
|
Приложение К
(рекомендуемое)
ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
|